6751套!六月主城区商品房成交创调控以来“天量”

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 18:55

6751套!杭州主城区商品房月成交纪录上又添了新的一笔,一个6年来仅次于2009年5月、6月的月成交纪录诞生了,同时也创下2010年调控以来的新高。谁都没有想到,今年年初还在冰冻中挣扎的楼市行情,到了6月会如此炽热,原本还在降价促销的房子悄悄涨价了,“房子任你挑”的好时光转瞬即逝,如今又是“一房难求”……在市场面与舆论营造的热销氛围中,人们不禁要问:难道2009年般的行情“逆袭”又将重现?、

【现象】

6751套!

六月杭州主城区成交量

创调控以来新高

杭州楼市正经历着“旺季很旺,淡季不淡”的行情走势。在5月份以4700余套的成交量结出“红五月”的硕果后,原本被当做传统淡季的6月也表现生猛,非但没有下降,反而比“红五月”的成交量还要多出2000余套。

根据杭州透明售房网的数据统计,6月份杭州主城区共成交商品房6751套,这样的成交量,相当于每天成交225套,除了不敌行情火爆的2009年6月成交量之外,已经创下了2007年以来的成交第二高峰,更是“秒杀”了调控以来各个月的成交量,创下了“双限”调控以来成交量的新高。

回顾刚刚过去的6月,据不完全统计,杭州共有36个楼盘推出5000余套房源,不少前期“捂牢”的楼盘也都纷纷开盘,这之中除了大批的刚需楼盘外,改善型需求的楼盘、商业综合体项目也开始纷纷入市并取得了不错的销售成绩。市中心板块的绿城·兰园首推了酒店式公寓、滨江区政府板块的星耀城项目商铺、写字楼、酒店式公寓齐开,湘湖板块的大盘湘湖壹号更是推出了总价不菲的排屋和别墅……这一系列的产品类型并不单一:商业、住宅、排屋别墅不一而足,但却收获了相同的结果:热销。

究竟怎么个热销法?2012年6月成交最好的楼盘是滨江区政府板块的寰宇天下,当月成交829套,也就意味着这个楼盘持续30天每天成交27套,不少购房者甚至漏夜排队都不能定到自己喜欢的房源,久违的一房难求、“日光”再现杭州楼市。除了寰宇天下外,6月成交较好的还有下沙大学城北板块的宋都·东郡国际和滨江区政府板块的荣安·望江南。这其中,东郡国际于5月初首次开盘,至今该项目已经推盘三次,但是三次都上演了“基本售罄”的热销行情;而荣安·望江南项目凭借着江南实验学校的学区和地铁盘优势,首期推盘100多套房源却有3000余组客户等着摇号、选房,是如此“供不应求”!

【原因】

开发商5月试水、6月放量“天量”不是一蹴而就的

对于6月份主城区成交量的突然“爆发”,很多房产业内人士并不感到意外,“去年年底进行评估时就有预测,今年年中市场会迎来一个放量的窗口期。”赢商投资总经理方芳说。她认为,目前市场的确如之前预估的那样,在经过了一定的调控周期后,房价降了,市场行情的回温给了购房者以信心,成交量回升也是情理之中。

但为什么不是5月而是6月?“5月份试了水,发现效果不错,6月份才敢‘大促’放量啊。”一位开发商道出了原因。的确,仔细看6月开盘的这36个楼盘,新盘首开的凤毛麟角,大多是像寰宇天下、东郡国际、宝龙城市广场、吉祥半岛、良渚文化村柳映坊二期这样曾有过一轮降价动作的楼盘,经过前次的试水后,6月则放量开盘。像良渚文化村的探梅里二期5月推了71套全部售罄,6月立刻加推了137套,还是当日售罄;东郡国际5月份就开了240套房源,销售超九成,6月份先后开了两次,分别是240套和180套,均基本售罄。

“前一次的降价试水相当重要,这个过程中不仅测出了购房者对价格的接受程度,也能蓄积到相当量的意向客户,同时,热销的场景更是刺激了其他购房者,促进他们入市,6月份再根据手头意向客户的量推盘,哪有卖不掉的道理呢?”这位开发商向记者透露,“正因为有底气,所以不少楼盘敢于一个月开两次甚至三次盘,四五百套地推,还能每次都售罄。所以6月份的‘天量’并不是一蹴而就的。

现房、准现房频现市场 去年没开的房源现在积极入市

“其实今年6月出现这样大的成交量,跟开发商的推盘节奏也有着密不可分的联系。行情好的时候,在楼盘达到预售标准后开发商就会积极开盘,但是去年行情不好,推盘动作自然也就减少了很多,我看今年很多在售的楼盘基本都已经结顶了,工程进度大大地超过了预售条件,其实不少楼盘可能早在去年10月就该拿出来卖的,无奈拖到了现在。”双赢机构总经理章惠芳说。

今年以来,的确有不少楼盘在销售的时候就打出了“现房”或“准现房”这样的销售口号,对于购房者而言,也更能实地看到房源的位置,比单看楼书与空旷的工地更有针对性。就杭州各大板块而言,有不少楼盘都已经结顶,滨江、城东、城西等各大板块都不乏这样的楼盘。而细看6月开盘的项目中,同样有一批楼盘符合这样的标准。位于临平板块的某楼盘,6月就做了两次推盘的动作,而在该项目现场,记者看到此次开盘的房源已经结顶。“开发商在对市场、蓄客情况作出判断后再进行一定的开盘节点的把握,这也无可厚非,毕竟在行情差的时候,谁也不愿意做这‘吃螃蟹的第一人’啊。”

“红五月行情”出现以后,市场整体预期有了明显的提高,购房者的购房积极性有所提升,这就给开发商的推盘增加了动力,在6月初各大媒体统计的计划开盘的项目仅27个,而6月实际开盘的楼盘却达到了36个,远远超过了预期。而这些楼盘的蓄客可能从去年就已经开始了,只是到了6月,蓄客也足了,市场也有些热了,那么还有什么理由不开盘呢?

除了房产市场行情确实稳步回升外,快速回笼资金,准备屯粮拿地,也是不少开发商积极推盘的原因之一。

曾经依靠曙光之城、金色黎明两个项目在30天内开盘6次、回笼资金近40亿元的滨江房产集团就在筹备拿地,日前,滨江房产集团董事长戚金兴在接受媒体采访时明确表示,准备了20多亿元去拿地,主要关注城东新城、城西、萧山以及城北的土地。而首开热销的荣安·望江南相关负责人也直言,正在杭州各城区看地。

据了解,从去年开始,杭州主城区的土地市场就进入了萧条季,尤其是宅地供应更是大幅缩水。今年主城区的土地成交总额虽然不比去年同期低,但宅地至今只出让了两宗。3月22日宅地市场首次破冰,杭州经济技术开发区L28-02地块以总价29616万元直接成交,成交楼面价为6195元/平方米,但这宗宅地的成功出让并没有太多市场参考价值,由于这个地块条件特殊(是块“空心地”,三面环着浙江德嘉开发的金沙阳光),除了浙江德嘉没有谁还具备开发的条件,多少有定向出让的意思。今年的第二宗宅地出让则于4月27日结束,浙江圣奥置业以总价92747万元、楼面价9000元/平方米拿下桥西单元D-28号地块,同样直接成交,只是价格已与2009年拿地的金瑞·城市风景相差无几,与地价最高点大河宸章的15588元/平方米相比更是打了个5.7折。

其实,不是开发商不想拿地,也不是政府不想出让土地,只是面对市场调控,供需双方也在博弈。“不要说之前没钱拿不了地,现在资金回笼有钱了,也要看看行情,想等地价下调再出手,否则一个不小心拿了高价地,刚刚解套的开发商就又被套进去了。”显然,开发商现在做的是“屯粮”的动作,等的是“抄底”的机会。

土地市场惨淡不少开发商要屯粮“抄底”

【展望】

下半年行情趋于稳定2009年的行情“逆袭”不会重现

6月份,开发商扎堆开盘,推出5000余套房源,购房者也积极响应,为了一套房漏夜排队、挤破了头,不论是场面还是数据都造就出一片类似于2009年的热闹场景。此时此刻,大家最关心的莫过于后市的行情走向。无论是开发商还是机构专家,大部分人都预判下半年行情会比较稳定。

滨江房产集团董事长戚金兴认为,下半年楼市总体还是稳健的,“二限不松,回暖也是昙花一现,而且,也是不正常的”。

金都集团董事长吴忠泉也在接受媒体采访时表示,下半年市场应该会保持平稳的发展,价格不会上涨,肯定会回归到正常的销售价格,同时改善型需求应该也会有所回升。

双赢机构总经理章惠芳预测,7月份成交量可能还可以,到了八九月份会进入观望、博弈阶段,无论是购房者还是开发商,可能都会观望一下;下半年楼市究竟会怎么走,这跟整个大环境的经济情况还是有很大关系,但是像2009年这样的情况应该不太会出现。

对于目前市场上出现的热销楼盘价格微涨,赢商投资总经理方芳觉得,购房者不用为此过分担心价格会反弹,许多目前涨价的楼盘其实是由于前期跌幅过深,现在属于补涨,只是摆在现在成交量上升的氛围中给眼下行情再添一把火。同时,她也表示,下半年的行情应该不会有太多起伏,总体会趋于稳定。(记者 金萍 黄丽萍 杜国平 编辑 姚映秀)

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